Faire estimer son bien immobilier pour une succession

Si vous vous occupez d’une succession qui contient une maison ou un autre bien immobilier, il s’agit probablement de l’actif le plus précieux de la succession.

Vous aurez besoin de connaître sa valeur pour plusieurs raisons : pour déclarer un gain ou une perte imposable lors de la vente éventuelle ; pour établir un inventaire, si la succession fait l’objet d’une homologation ; et pour répartir équitablement les biens de la succession entre plusieurs bénéficiaires, si c’est ce que prévoyait le testament.

Le nouveau prix de vente

Une façon de connaître la juste valeur marchande d’un bien est de le mettre rapidement sur le marché et de le vendre. Et dans certains cas, c’est exactement ce que les héritiers peuvent vouloir faire.

Estimations des agents immobiliers

Les biens immobiliers hérités peuvent ne pas être vendus rapidement, si les conditions du marché font qu’il est plus judicieux de conserver le bien pendant un certain temps. Et si la succession fait l’objet d’une procédure d’homologation, des retards sont inévitables car vous devrez peut-être informer les bénéficiaires et peut-être même obtenir l’approbation du tribunal avant de vendre le bien immobilier.

Alors, à défaut de vendre réellement le bien, comment obtenir une estimation fiable de la valeur d’une maison, d’un condominium ou d’un terrain résidentiel ? Le plus simple est de demander à deux ou trois agents immobiliers locaux de visiter la propriété et de vous donner un chiffre, par écrit.

S’ils connaissent les ventes récentes de propriétés comparables dans le voisinage et savent si le marché est chaud ou froid, la moyenne de leurs chiffres devrait vous donner un résultat raisonnable. Cependant, l’évaluation d’un bien immobilier est toujours un exercice quelque peu subjectif. Un bon agent immobilier vous donnera une estimation réaliste, pour éviter que vos attentes ne soient trop élevées. En revanche, un agent qui espère être engagé pour vendre le bien peut vous faire miroiter une estimation élevée.

Il est également possible de faire appel à un notaire pour faire estimer un bien immobilier dans le cadre d’une succession.

Évaluations professionnelles

Le chiffre le plus fiable et le plus défendable proviendra d’une évaluation officielle, effectuée par un évaluateur immobilier agréé. Les évaluateurs n’ont aucune raison de gonfler une évaluation. Vous aurez probablement besoin d’une évaluation si le bien immobilier est un bien commercial ou un bien résidentiel productif de revenus tel qu’un duplex ou un immeuble d’habitation. Ces biens sont plus difficiles à évaluer avec précision que la plupart des unités résidentielles, pour lesquelles il existe de nombreuses ventes comparables.

Pour trouver un évaluateur agréé, demandez à un agent immobilier local, à un courtier en prêts hypothécaires ou à une banque de vous recommander quelqu’un. Attendez-vous à payer au moins plusieurs centaines de dollars pour une évaluation résidentielle, et davantage pour une évaluation d’une propriété commerciale.

Quelle que soit la façon dont vous décidez de procéder, ne tergiversez pas trop longtemps. Les marchés immobiliers peuvent changer rapidement, et vous avez besoin de la valeur à la date du décès. Il est difficile pour quiconque d’estimer de manière fiable cette valeur ultérieure.